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房地产重归“计划经济” 脑洞大开的另一种解读

2017-06-23 来源:哪个app能领取红包市房产网
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中国的房地产行业,是在调控中成长繁荣起来的。从1998年福利分房制度的退出,到如今神州大地房地产开发建设如火如荼,过去二十年间,国内房地产行业几度调控,又几度放松,房价经历了数轮大涨-小跌-继续大涨的小周期,二十年的螺旋式上涨后,终于涨到了一个令人乍舌的高度。

国人对房地产调控已经司空见惯,然后这一轮的调控,来得似乎比以往都猛烈。连经过顺驰破产这等大事磨炼的融创老大孙宏斌都说:“这轮调控史无前例的严格,我对市场非常、非常悲观。”

市场会不会变得让更多人悲观暂时还不好说。不过这一轮房地产调控深化到现在,流露出了一些与以往不同的味道:房地产中的计划经济色彩越来越浓郁了。

1房地产回归“计划经济”

所有的调控都透露着计划经济的意味,但过往的历次调控,只有限购和限贷:限制购买数量、购房者资格,限制银行对买房行为的贷款。

这一轮调控跟以往都不一样,格外脑洞大开。除了限购和限贷,限价、限卖政策也在各个城市普及开来:开发商的房子卖什么价格,要严格按照有关部门的指导红线来,不许随便乱出价;购房者买的房子也不许随便卖,买房拿证之后达到规定年限才准卖。

还有很多城市创新性地提出了限商住、限学历、限离婚、限单身……各种五花八门的限制性政策。

目前哪个app能领取红包已经集齐限购、限贷、限价、限卖,达成“四限”成就。购房者想买房需要先开证明,证明自己有资格在哪个app能领取红包买房;买房拿证之后3年内不准交易;开发商想开盘领销许,价格只能比限价线低,报价一高很可能就通不过。

至于“我自己的东西为什么不能随便买卖”这种问题,暂时没人考虑,或者说,不敢考虑。商品房在第一次销售之前是否完全属于开发商、销售之后是否完全属于业主,这个问题也值得商榷——毕竟,商品房下面的土地属于国家。

除了四限,现在哪个app能领取红包对开盘方式也作了严格规定:客户积累大于可供房源的商品住房项目,开盘加推需要公证摇号,摇号排序,按序购房。

此外,今年年初哪个app能领取红包公布的住房保障十三五规划,要将商品住宅上市时间和规模纳入土地出让合同条款,住宅地块出让时就定好上市时间——对于房地产开发商来说,自己的项目什么时候卖,什么方式卖,什么价格卖,他们都做不了主了。

2调控能否管制住市场?

调控的本意是好的,“房子是用来住的,不是用来炒的”,“住房回归居住属性”。经历了2015年、2016年的暴涨后,房价确实已经涨到了底层居民高攀不起的地步了。

完全的市场经济,有其致命缺陷。资本逐利且贪婪,“一旦有适当的利润,资本就胆大起来。如果有10%的利润,它就得保证到处被使用;有20%的利润,它就活跃起来;有50%的利润,它就铤而走险,为了100%的利润,它就敢践踏一切人间法律;有300%的利润,它就敢犯任何罪行,甚至冒绞首的危险。”

完全通过市场调节资源配置,资源会集中往利润高的地方集聚,利润低的地方会被忽略,出现马太效应,强者愈强,弱者愈弱。而且市场的自发调节行为往往只能做到微观层面的敏感,难以顾全大局。

只有站在一定的高度,纵观全局,统筹引导,才能实现各行业、地区的均衡协调发展。

为了优化资源配置、保证平稳发展,宏观层面的调控必须为之。

调控的本意是好的,但好的出发点并不一定会有好的结果,或者说,并不一定在短期内出现预期的结果。上有政策下有对策,楼市调控之下往往会出现一些奇葩现象——

限购之后,离婚人数变多,为了获得买房资格假离婚假结婚屡见不鲜,甚至出现“上海中介小伙为卖房和客户结4次婚包括70岁老太”;

限价之后,新房价格被限制在某个标准内,但二手房价格不受控制,一二手房价倒挂,“买到就是赚到”,在价格补偿机制作用下催生炒房号、天价茶水费、捆绑车位;

最近哪个app能领取红包实行公证摇号后,有的开发商提高首付比例筛选客户来规划摇号,有的开发商收取50万诚意金,最近还听说有开发商又发明了“内部人摇号购房”的新方法……

经济学家薛兆丰在北大经济学课里说:过剩与短缺均源于价格管制,任何价格管制都不可能成功,没有任何人可以控制市场价格。

不过不管怎么说,反正从去年到今年,这一轮的调控越来越计划经济了,政策对房地产的管制越来越严。

3调控的另一种解读

为什么房地产管制这么严?不同的人有不同的解读。

中学的政治课本中,有这么一句话:在关系国家安全和国民经济命脉的重要部门和关键领域,应保持国有经济的支配地位——大概是因为这句话在周考月考期中考期末考高考中考了太多次,过了十几年对这句话仍然印象深刻。

还有另外一句话:主业处于关系国家安全、国民经济命脉的重要行业和关键领域、主要承担重大专项任务的商业类国有企业,要保持国有资本控股地位,支持非国有资本参股。

房地产处于关系国家安全、国民经济命脉的重要行业吗?

也许曾经不是,不过经过飞速发展的二十年后,在土地财政成为地方政府主要财源的现在,在房地产贷款在银行各类贷款中比例居高不下的现在,在举国负债买房炒房的现在,不是也是了。

从这样的角度来看,最近一两年各类地产类央企国企在土拍中的凌厉、对民企的围剿吞并,可以有另一种解读。

毕竟连曾经的宇宙第一房企万科,背后都站了话语权更重的深圳地铁。

对于这一轮调控中表现出来的严厉管制和“央企凶猛”,有人脑洞大开地这么解释背后的意图:

是妖言惑众还是火眼金睛,后面再看。

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